maison koghis dumbea noumea
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A Dumbéa, au coeur du quartier des Monts Koghis, à proximité immédiate de Nouméa, en Nouvelle-Calédonie...
Vaste propriété située dans un havre de verdure, au sein d'une nature luxuriante, sans aucune nuisance, à proximité de toutes les commodités (centres-villes et grandes surfaces, écoles, plages, lieux de divertissement, centre hospitalier, ...), actuellement organisée en 2 espaces autonomes :
L'ensemble est implanté sur un vaste terrain de 40.000 m² (4 ha) comprenant un jardin paysager de 10.000 m² avec creek (ruisseau) et de nombreux arbres fruitiers et le reste en forêt organisée en différents niveaux de végétation, avec une grande variété d'essences d'arbres.
Une agréable piscine avec filtration au sel vient compléter cet ensemble paisible et harmonieux.
Vaste propriété située dans un havre de verdure, au sein d'une nature luxuriante, sans aucune nuisance, à proximité de toutes les commodités (centres-villes et grandes surfaces, écoles, plages, lieux de divertissement, centre hospitalier, ...), actuellement organisée en 2 espaces autonomes :
- Une villa principale entièrement rénovée d'une surface habitable intérieure de 154 m² organisée sur 3 niveaux (+ 69 m² de surfaces de terrasses), à laquelle s'ajoute un appartement indépendant de 52 m² (surface habitable intérieure) (+ 10 m² de surfaces de terrasse).
- Une dépendance autonome (de type Faré) d'une surface habitable intérieure de 89 m² agencée sur 2 niveaux (+ 10 m² de surfaces de terrasse).
L'ensemble est implanté sur un vaste terrain de 40.000 m² (4 ha) comprenant un jardin paysager de 10.000 m² avec creek (ruisseau) et de nombreux arbres fruitiers et le reste en forêt organisée en différents niveaux de végétation, avec une grande variété d'essences d'arbres.
Une agréable piscine avec filtration au sel vient compléter cet ensemble paisible et harmonieux.
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Surface totale utilisable de la propriété : 383,7 m² (dont 294,7 m² de surfaces habitables intérieures et 89,0 m² de terrasses) - Villa principale : 222,7 m² (Surfaces habitables intérieures : 153,7 m² / Terrasses : 69,0 m²) - Appartement indépendant : 62,0 m² (Surfaces habitables intérieures : 52,0 m² / Terrasses : 10,0 m²) - Dépendance autonome (Faré) : 99,0 m² (Surfaces habitables intérieures : 89,0 m² / Terrasses : 10,0 m²) |
Villa principale - Niveau 1
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Surfaces habitables intérieures |
70,0 m² |
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Vaste pièce à vivre avec cheminée (salle de séjour + cuisine aménagée et équipée) |
47,0 m² |
| Chambre 1 | 16,0 m² |
| ... avec salle de bains / WC contiguë (avec baignoire) | 7,0 m² |
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Surfaces de terrasses |
60,0 m² |
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Terrasse couverte |
45,0 m² |
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Atelier ouvert sur partie végétalisée avec entrée extérieure |
15,0 m² |
Villa principale - Niveau 2
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Surfaces habitables intérieures |
104,7 m² |
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Villa principale Chambre 2 avec placard miroir : 14,0 m² Salle d'eau : 2,2 m² WC (avec accès extérieur) : 1,5 m² Palier avec WC : 7,0 m² Buanderie semi-ouverte : 28,0 m² |
52,7 m² |
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Appartement indépendant (à l'arrière droite de la villa) Séjour / Cuisine : 30,0 m² Chambre 3 : 12,0 m² Dressing : 5,0 m² Salle d'eau / WC : 5,0 m² |
52,0 m² |
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Surfaces de terrasses |
19,0 m² |
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Villa principale Terrasse avec lavoir |
9,0 m² |
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Appartement indépendant Petit deck |
10,0 m² |
Plan des niveaux 1 et 2 de la villa (avec l'appartement indépendant)
Villa principale - Niveau 3
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Surfaces habitables intérieures |
31,0 m² |
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Lumineuse mezzanine avec dressing pouvant faire office de chambre, de bureau, de bibliothèque, de salon TV, d'espace détente, ... |
25,0 m² |
| Grenier en soupente (idéal pour faire sécher le linge) | 6,0 m² |
Plan du niveau 3 de la villa
Dépendance autonome (Faré)
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Surfaces habitables intérieures |
89,0 m² |
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Niveau 1 Espace bureau : 3,0 m² Salle d'eau / WC + dressing : 10,0 m² Coin repos : 9,0 m² |
22,0 m² |
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Niveau 2 Salle de séjour avec cuisine et espace nuit aménagé : 56,0 m² Entrée avec coin buanderie : 11,0 m² |
67,0 m² |
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Surfaces de terrasses |
10,0 m² |
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Terrasse deck non couverte |
10,0 m² |
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Autres surfaces |
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Piscine ovale en fibre avec filtration au sel (pompe et électrodes changées en 2022 et condensateur fin décembre 2024) |
7m x 5m |
| Cabane en bois sur pilotis (pour petits ou grands !) | 5,0 m² |
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Vaste terrain comprenant notamment un jardin paysager de 10.000 m² avec arbres fruitiers (bananiers, letchi, carambolier, corossol, manguiers, goyaviers, framboisiers sauvages, cocotier, ...) et creek (ruisseau) et le reste en forêt avec 3 niveaux de végétation : 1) forêt galerie tropicale avec de nombreuses essences d'arbres (cerisier bleu, kaoris, faux lilas, fougères arborescentes, ...), fréquentée par les oiseaux locaux (nautous, ...) 2) forêt sèche 3) sommet avec maquis minier (à environ 200 mètres) |
40.000,0 m² |
A noter également l'existence d'un carport pouvant accueillir 3 véhicules.
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
Intégrée à l'agglomération du Grand Nouméa et de la Province Sud, Dumbéa est une agréable commune (d'environ 36.000 habitants) située à 15 km du centre de Nouméa.
La maison est implantée au sein du quartier des Monts Koghis, à quelques minutes en voiture du centre de Dumbéa.
Les Monts Koghis
Une localisation dans un cadre unique et préservé, à proximité de toutes les commodités
La maison est implantée au sein du quartier des Monts Koghis, dans un cadre de vie exceptionnel niché au pied des montagnes et entouré d'une nature luxuriante.
Un véritable havre de paix, où la beauté brute du paysage se conjugue au confort d’un quotidien simple et serein.
- Tous les commerces, services et équipements se trouvent à Dumbéa ou Nouméa, à quelques minutes en voiture de la maison, avec en particulier Dumbéa Mall et ses commerces à 15 minutes, le centre commercial d’Auteuil Auchan à 7 minutes ou le Jardin Calédonien (légumes et fruits directement du producteur) à 11 minutes.
- Les écoles maternelles et primaires sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture ; les collèges et le lycée le sont en une quinzaine de minutes. Des services de ramassage scolaire existent et facilitent les trajets.
- Le nouveau centre hospitalier de Nouméa (Médipôle de Koutio) est accessible en 10 à 15 minutes depuis la maison.
- Pour les déplacements dans la région, les résidents du quartier des Monts Koghis s'appuient principalement sur le réseau de transports en commun par bus. Plusieurs lignes desservent Dumbéa, facilitant l'accès aux zones environnantes. De plus, des services de transport privé sont disponibles, offrant des solutions personnalisées pour les trajets quotidiens (il n'y a plus de ligne ferroviaire sur l'île).
- L'Aéroport de Nouméa - La Tontouta est à 41 km de la maison.
- Les plages les plus réputées sont toutes accessibles en 20 à 30 minutes en voiture.
Un véritable havre de paix, où la beauté brute du paysage se conjugue au confort d’un quotidien simple et serein.
Le marché de Nouméa
A une vingtaine de minutes en voiture du centre de Nouméa et de son magnifique environnement naturel
Nouméa, capitale de la Nouvelle-Calédonie, est une ville aux multiples facettes où se mêlent harmonieusement nature, culture et modernité. Entre plages paradisiaques, marchés animés et sites historiques, elle offre une expérience unique, notamment fondée sur ses différents attraits :
- Le lagon de Nouvelle-Calédonie (classé au patrimoine mondial de l'UNESCO), l'un des plus grands lagons du monde, avec ses eaux turquoise et ses récifs coralliens. Un lieu idéal pour la baignade, la plongée et les sports nautiques.
- Le Parc forestier, véritable havre de paix situé à quelques minutes du centre-ville, qui offre une vue imprenable sur Nouméa et ses environs.
- La Place des Cocotiers, lieu emblématique et cœur de la ville, où les habitants se retrouvent pour des événements, des concerts ou simplement pour flâner. Entourée de bâtiments historiques, elle est très agréable pour une pause café ou un repas en terrasse.
- Le marché de Nouméa, en bordure du port, qui regorge de produits locaux, de fruits exotiques, de poissons frais et de souvenirs artisanaux. Un endroit coloré, vivant et vibrant, idéal pour découvrir les saveurs et l'artisanat de la région.
- Les îles alentours (avec en particulier l'Île aux Canards, l'Îlot Amédée et l'Île des Pins) qui proposent des plages idylliques, des activités aquatiques et une atmosphère tranquille, loin du tumulte de la ville.
Les paysages de la Nouvelle-Calédonie
Sur une île d'une grande diversité, dans une mosaïque de paysages et de cultures
La Nouvelle-Calédonie, perle du Pacifique Sud, se dévoile comme un rêve suspendu entre ciel et mer, un écrin de nature préservée où chaque paysage semble murmurer une histoire ancienne. Terre d’une rare beauté, elle s'étend entre lagons d’un bleu profond, montagnes majestueuses et plages sauvages caressées par les vagues.
Ses îles, chacune unique, dessinent un arc de vieilles légendes, là où les cultures mélanésienne, européenne et asiatique se croisent et s’entrelacent avec harmonie.
De l’Île des Pins - aux pins colonnaires dressés comme des gardiens des âges passés - à l’archipel des Îles Loyauté - aux eaux cristallines et mystérieuses - la Nouvelle-Calédonie est une invitation à la découverte. Ses forêts luxuriantes, ses récifs coralliens et son somptueux lagon ne sont que le reflet de la richesse naturelle de ce territoire.
C’est aussi une terre d’accueil, où l’hospitalité et la chaleur des habitants ajoutent à la magie du lieu. Le climat de la Nouvelle-Calédonie, doux et agréable, semble forgé par les éléments pour offrir une éternelle douceur de vivre. Sous un ciel toujours bleu, les brises marines viennent apaiser la chaleur des journées ensoleillées, tandis que les soirées sont baignées d’une fraîcheur agréable. Un climat qui, comme un doux rêve, berce les habitants dans une atmosphère à la fois sereine et vibrante.
Ici, le temps semble suspendu, et chaque instant passé sur cette île est un retour aux sources, une immersion dans une nature qui reste sauvage et intacte, une promesse d'évasion pour ceux qui cherchent à s'émerveiller de la beauté du monde.
La Nouvelle-Calédonie est un souffle d’air frais, un parfum d’aventure, un lieu où l’âme trouve à se reposer, loin des tumultes du quotidien.
Ses îles, chacune unique, dessinent un arc de vieilles légendes, là où les cultures mélanésienne, européenne et asiatique se croisent et s’entrelacent avec harmonie.
De l’Île des Pins - aux pins colonnaires dressés comme des gardiens des âges passés - à l’archipel des Îles Loyauté - aux eaux cristallines et mystérieuses - la Nouvelle-Calédonie est une invitation à la découverte. Ses forêts luxuriantes, ses récifs coralliens et son somptueux lagon ne sont que le reflet de la richesse naturelle de ce territoire.
C’est aussi une terre d’accueil, où l’hospitalité et la chaleur des habitants ajoutent à la magie du lieu. Le climat de la Nouvelle-Calédonie, doux et agréable, semble forgé par les éléments pour offrir une éternelle douceur de vivre. Sous un ciel toujours bleu, les brises marines viennent apaiser la chaleur des journées ensoleillées, tandis que les soirées sont baignées d’une fraîcheur agréable. Un climat qui, comme un doux rêve, berce les habitants dans une atmosphère à la fois sereine et vibrante.
Ici, le temps semble suspendu, et chaque instant passé sur cette île est un retour aux sources, une immersion dans une nature qui reste sauvage et intacte, une promesse d'évasion pour ceux qui cherchent à s'émerveiller de la beauté du monde.
La Nouvelle-Calédonie est un souffle d’air frais, un parfum d’aventure, un lieu où l’âme trouve à se reposer, loin des tumultes du quotidien.
Points forts de la maison :
- Environnement privilégié et préservé dans un cadre naturel exceptionnel
- Villa construite sur dalle avec soubassement béton / Murs intérieurs (2,50 mètres de haut) plâtrés et isolés / Clins (revêtements extérieurs) traités à coeur, en excellent état
- Les boiseries sont en bois exotique (kohu, bois de rose ou kaori à l’intérieur) / Chaque fenêtre est équipée de protections adaptées au climat : persiennes, grilles ou fenêtres vitrées à jalousies, pour laisser passer l’air tout en assurant sécurité et intimité
- 2 fosses septiques toutes eaux (Villa et Faré) avec en plus un système de septodiffuseur (traitement des eaux) pour la villa
- Très bon état (avec notamment la peinture des toits refaite en 2023 et celle des murs intérieurs en 2024)
- La dépendance autonome (Faré) et l'appartement indépendant de la villa permettent d'envisager, si souhaité, la mise en place d'un projet d'accueil de type chambres d'hôtes ou gîte par exemple
- Chemin entretenu pour aller jusqu'au sommet (maquis minier)
- Plages accessibles en 20 à 30 minutes en voiture
Les plages de la Baie des Citrons
Année de construction de la maison : 1997 / Restaurations et extensions réalisées en 2023 et 2024
Chauffage / Rafraîchissement :
Cheminée bois (en parfait état) pour la saison fraîche / 7 brasseurs d'air dans la villa (dont 2 de dernière génération sur la terrasse)
Montant de la dernière taxe foncière : 375 euros
Informations pratiques sur la Nouvelle-Calédonie :
- La langue officielle de la Nouvelle-Calédonie est le français (qui est utilisée dans l’administration, l’éducation, les médias et la vie publique) mais il existe aussi plus de 25 langues kanak, parlées par les populations autochtones
- La Nouvelle-Calédonie utilise le franc Pacifique (franc CFP) comme monnaie. Son code international est XPF (1 euro = 119 XPF)
- Le climat de la Nouvelle-Calédonie est de type tropical, avec deux grandes saisons : une saison chaude et humide (de décembre à mars), où les températures se situent entre 26°C et 32°C en journée avec une humidité importante et une saison fraîche et sèche (de mai à septembre), avec des températures plus douces (de 18°C à 26°C). La température de la mer reste agréable toute l’année : entre 22°C et 27°C
- La Nouvelle-Calédonie est en avance de 9 heures en été et 10 heures en hiver par rapport à la France
- Trajet depuis Paris : entre 22 et 28 heures en avion, avec au moins une escale
- Aucun visa n'est demandé pour les ressortissants français (Passeport recommandé)
- La Nouvelle-Calédonie est religieusement diverse, mais le christianisme y est largement majoritaire (85 à 90%). D'autres pratiques spirituelles liées à la nature, aux ancêtres et à la terre coexistent avec le christianisme, dans un syncrétisme culturel
- L'eau sanitaire provient du captage de la cascade des Koghis (avec contrôles et traitements réguliers)
- Réseau internet de qualité (fibre optique)
- L'électricité est la même qu'en France : 220-240 V / 50 Hz (et pas besoin d'adaptateur)
620.000 euros
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
Nadia
+687 43 85 35
Contact :
Vianney
+687 74 20 12
(Appels en Nouvelle-Calédonie / Attention au décalage horaire (+10h l'hiver ou +9h l'été) / L'idéal est d'appeler lorsqu'il est 9h en France)
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